Construire sa maison est souvent le projet d’une vie. Après plusieurs mois de travaux, la remise des clés marque enfin l’aboutissement de cette aventure. Pourtant, derrière une maison qui semble neuve peuvent parfois se cacher des malfaçons plus ou moins importantes.
Certaines sont uniquement esthétiques, tandis que d’autres peuvent compromettre la solidité de l’ouvrage, provoquer des infiltrations, augmenter les dépenses énergétiques ou entraîner des litiges avec le constructeur.
À Cambrai, mais aussi à Proville, Neuville-Saint-Rémy, Escaudœuvres, Raillencourt-Sainte-Olle, Fontaine-Notre-Dame, Iwuy, Caudry ou encore Le Cateau-Cambrésis, de nombreux propriétaires découvrent des défauts lors de la réception de leur maison, parfois plusieurs mois après leur emménagement.
La difficulté est qu’un particulier ne possède généralement pas les connaissances techniques nécessaires pour distinguer une simple imperfection d’une véritable malfaçon.
Voici les douze défauts les plus fréquemment rencontrés dans une construction neuve.
1. Les fissures sur les murs ou les façades
C’est probablement la malfaçon la plus redoutée.
Une fissure n’est pas systématiquement grave, mais certaines peuvent révéler :
- un tassement différentiel ;
- un problème de fondations ;
- une mauvaise réalisation des maçonneries ;
- un mouvement du terrain.
Une fissure en escalier, traversante ou qui évolue dans le temps nécessite toujours un avis technique.
À la réception, observez attentivement :
- les angles des fenêtres ;
- les linteaux ;
- les façades ;
- les cloisons intérieures.
2. Une toiture présentant des défauts
Une toiture mal réalisée peut rapidement provoquer des infiltrations.
Les anomalies les plus fréquentes sont :
- tuiles mal alignées ;
- faîtage mal réalisé ;
- solins défectueux ;
- mauvaise étanchéité.
Ces défauts sont parfois invisibles depuis le sol.
3. Des infiltrations d’eau
Une maison neuve ne doit jamais présenter :
- humidité ;
- auréoles ;
- moisissures ;
- écoulements.
Ces désordres peuvent provenir :
- de la toiture ;
- des menuiseries ;
- des façades ;
- des terrasses ;
- des évacuations.
4. Une isolation insuffisante
Une mauvaise isolation peut rester totalement invisible.
Pourtant, elle entraîne rapidement :
- inconfort thermique ;
- factures énergétiques élevées ;
- condensation ;
- moisissures.
5. Des fenêtres mal posées
Une mauvaise pose entraîne souvent :
- infiltrations d’air ;
- infiltrations d’eau ;
- difficultés d’ouverture ;
- perte de performances énergétiques.
Une simple vérification de l’ouverture et de la fermeture ne suffit pas.
6. Des défauts de planéité
Les sols doivent respecter certaines tolérances.
Soyez attentif :
- aux carrelages qui sonnent creux ;
- aux différences de niveau ;
- aux murs inclinés ;
- aux plafonds irréguliers.
7. Une ventilation défaillante
Une VMC mal installée favorise :
- l’humidité ;
- la condensation ;
- les moisissures.
Elle peut également diminuer la qualité de l’air intérieur.
8. Les problèmes électriques
Même dans une maison neuve, certains défauts sont régulièrement constatés :
- prises mal fixées ;
- circuits incomplets ;
- anomalies de câblage ;
- défauts de protection.
Une vérification complète est indispensable.
9. Les réseaux d’évacuation
Certaines malfaçons n’apparaissent qu’après plusieurs semaines :
- évacuation lente ;
- mauvaises pentes ;
- remontées d’odeurs ;
- fuites.
Ces désordres peuvent nécessiter des travaux importants.
10. Les défauts de plomberie
Parmi les anomalies les plus courantes :
- fuites sous les équipements ;
- raccords défectueux ;
- mauvaise pression ;
- chauffe-eau mal réglé.
Une fuite même minime peut rapidement causer des dégâts importants.
11. Les finitions non conformes
Même si elles semblent moins graves, elles doivent être signalées.
Exemples :
- peinture incomplète ;
- joints irréguliers ;
- plinthes décollées ;
- portes mal réglées ;
- carrelage abîmé.
Toutes ces réserves doivent apparaître sur le procès-verbal de réception.
12. Les défauts de conformité par rapport au contrat
C’est une malfaçon souvent oubliée.
Le logement livré doit correspondre :
- aux plans ;
- au permis ;
- au CCMI ;
- aux notices descriptives.
Une différence de matériau, de dimensions ou d’équipement peut constituer une non-conformité.
Pourquoi certaines malfaçons passent-elles inaperçues ?
La majorité des propriétaires visitent leur maison avec beaucoup d’émotion.
Ils observent :
- la cuisine ;
- la décoration ;
- les volumes.
Ils oublient souvent d’inspecter :
- les combles ;
- les descentes d’eau ;
- les façades ;
- les vides sanitaires ;
- les alignements ;
- les ouvrages techniques.
C’est précisément là que se cachent de nombreuses anomalies.
Pourquoi être accompagné lors de la réception ?
La réception est l’étape où vous pouvez officiellement inscrire des réserves.
Une fois les clés remises, certaines démarches deviennent plus complexes.
Être accompagné par un expert en bâtiment indépendant permet :
- d’identifier les malfaçons invisibles ;
- de contrôler la conformité des travaux ;
- de défendre uniquement vos intérêts ;
- d’établir une liste complète des réserves.
L’expertise indépendante : un investissement qui peut éviter de lourdes dépenses
Une maison neuve représente souvent plusieurs centaines de milliers d’euros.
Faire intervenir un expert avant la réception permet parfois d’éviter :
- des infiltrations ;
- des reprises de toiture ;
- des travaux de maçonnerie ;
- des réparations de plusieurs milliers d’euros.
L’objectif n’est pas de rechercher le moindre défaut esthétique, mais de s’assurer que votre maison respecte les règles de l’art et les engagements du constructeur.
GD Expertise vous accompagne à Cambrai pour sécuriser la réception de votre maison neuve
Vous faites construire une maison à Cambrai, Proville, Neuville-Saint-Rémy, Escaudœuvres, Raillencourt-Sainte-Olle, Fontaine-Notre-Dame, Caudry, Iwuy, Le Cateau-Cambrésis ou dans les communes environnantes ?
Avant de signer le procès-verbal de réception, faites-vous accompagner par GD Expertise, votre expert en bâtiment indépendant.
Grâce à son expérience dans le domaine de la construction, Gaëtan intervient pour identifier les malfaçons, contrôler la conformité des travaux, détecter les pathologies du bâtiment, analyser les fissures, vérifier les ouvrages techniques et vous assister lors de la réception de votre maison neuve.
Son regard objectif vous permet de réceptionner votre logement avec sérénité et de faire inscrire les réserves nécessaires avant qu’elles ne deviennent des litiges.
Vous avez un doute sur la qualité des travaux réalisés ou souhaitez être accompagné lors de la réception de votre maison neuve à Cambrai ? Contactez dès aujourd’hui GD Expertise pour bénéficier d’une expertise indépendante et défendre vos intérêts avant la remise des clés.
