Vivre dans une maison ancienne à Reims est un véritable privilège. Ces habitations, souvent chargées d’histoire et de charme, offrent un cachet unique que les constructions modernes peinent à égaler. Mais elles s’accompagnent aussi de défis, notamment celui de l’humidité. Infiltrations, remontées capillaires, condensation… Ces problématiques peuvent rapidement dégrader un logement et nuire au confort de ses habitants.
Dans cet article, nous faisons le point sur les causes fréquentes de l’humidité dans une maison ancienne à Reims, ses conséquences sur le bâtiment et la santé, et surtout, les solutions techniques pour y remédier durablement.
L’humidité dans une maison ancienne : un problème courant à Reims
Reims et sa région possèdent un patrimoine immobilier ancien important, avec de nombreuses maisons de ville, bâtisses en pierre de taille, maisons de maître ou encore corps de ferme rénovés. Ces constructions, souvent réalisées avant l’essor des techniques modernes d’isolation et d’étanchéité, sont particulièrement sujettes aux problèmes d’humidité.
Les raisons sont multiples :
matériaux poreux (pierre, briques, torchis)
absence de drainage à l’époque de la construction
réseaux d’évacuation vétustes
forte hygrométrie dans certaines zones du Grand Est
L’humidité n’est donc pas seulement une fatalité : c’est un signal d’alerte qu’il convient de diagnostiquer rapidement.
Les principales causes d’humidité dans une maison ancienne à Reims
1. Les remontées capillaires
Dans une maison ancienne, les murs sont directement en contact avec le sol. Lorsque le système d’étanchéité ou de drainage est inexistant ou défaillant, l’eau remonte par capillarité dans les matériaux poreux (pierre, briques). On observe alors des auréoles, des salpêtres ou des enduits qui se décollent sur les bas de murs.
2. Les infiltrations d’eau
Les toitures anciennes, les gouttières obstruées ou les façades fissurées sont autant de points d’entrée pour l’eau de pluie. Avec le temps, ces infiltrations fragilisent la structure et s’attaquent à la charpente, aux planchers ou aux plafonds.
3. La condensation
Dans les maisons mal ventilées, l’humidité ambiante se transforme en condensation, notamment dans les pièces d’eau ou les cuisines. Ce phénomène est accentué par les travaux d’isolation récents qui, mal réalisés, peuvent bloquer la respiration naturelle des murs anciens.
4. Les problèmes de canalisations
Des canalisations enterrées ou encastrées dans les murs peuvent fuir discrètement pendant des années. Résultat : une humidité persistante, difficile à détecter sans un diagnostic professionnel.
Les conséquences de l’humidité sur une maison ancienne
L’humidité n’est pas qu’un désagrément esthétique. Elle peut avoir des impacts sérieux :
1. Sur le bâtiment
Décollement des enduits et peintures
Apparition de moisissures et salpêtre
Dégradation des pierres et briques
Fragilisation des planchers et charpentes
Perte de valeur du bien immobilier
2. Sur la santé
Une maison humide favorise le développement de moisissures et d’acariens, sources de problèmes respiratoires, d’allergies, d’asthme ou d’irritations cutanées.
3. Sur le confort de vie
Froid, odeurs désagréables, taches noires, linge humide… Vivre dans une maison touchée par l’humidité altère nettement la qualité de vie au quotidien.
Comment diagnostiquer l’humidité dans une maison ancienne ?
Face à des signes d’humidité, il est essentiel de ne pas se contenter de solutions superficielles comme repeindre les murs ou utiliser un déshumidificateur. La première étape consiste à identifier la cause exacte.
Un diagnostic humidité réalisé par un expert indépendant comme GD Expertise permet de :
mesurer le taux d’humidité dans l’air et les matériaux
identifier la source (remontées capillaires, infiltration, condensation, fuite)
évaluer les risques pour la structure
proposer un plan d’action adapté
Ce diagnostic technique évite de dépenser inutilement dans des travaux inadaptés.
Les solutions pour traiter l’humidité dans une maison ancienne à Reims
1. Traiter les remontées capillaires
Création d’un drainage périphérique
Injection de résines hydrophobes dans les murs
Pose d’un cuvelage dans les caves ou sous-sols
Réfection des enduits avec des mortiers respirants adaptés
2. Stopper les infiltrations
Réparation ou remplacement de la toiture
Révision des gouttières et descentes d’eau pluviale
Réparation des fissures en façade
Étanchéité des terrasses et balcons attenants
3. Améliorer la ventilation
Installation d’une VMC simple ou double flux
Création de grilles d’aération dans les pièces humides
Respect de la ventilation naturelle des murs anciens
4. Réparer les canalisations
Recherche de fuite avec outils de détection non destructifs
Réfection des réseaux vétustes
Mise en conformité des installations
Prévenir l’humidité dans une maison ancienne : les bonnes pratiques
- Entretenir régulièrement la toiture et les gouttières
Vérifier l’état des joints, des enduits et des façades
Surveiller l’apparition de fissures
Maintenir une ventilation efficace dans toutes les pièces
Faire appel à un expert en cas de doute
Pourquoi faire appel à GD Expertise à Reims ?
GD Expertise est un expert indépendant en bâtiment, basé à Reims et intervenant dans tout le Grand Est. Son rôle est de :
diagnostiquer précisément l’origine de l’humidité
proposer des solutions techniques adaptées à chaque maison
accompagner les propriétaires dans leurs démarches de travaux
assurer une expertise neutre, sans lien avec les entreprises de rénovation
Faire appel à un expert, c’est s’assurer de solutions durables et économiquement justifiées.
