Acheter un logement neuf, c’est souvent le projet d’une vie. Qu’il s’agisse d’un appartement fraîchement livré ou d’une maison construite dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), la réception des travaux est une étape déterminante. Elle marque la fin du chantier… mais peut aussi révéler des malfaçons, des défauts de conformité ou des vices cachés. Dans ce contexte, l’assistance d’un expert en bâtiment indépendant est un atout précieux pour éviter les mauvaises surprises.
Dans tout le Grand Est et au-delà, GD Expertise vous accompagne pour réceptionner votre bien en toute sérénité.

La réception des travaux est l’acte par lequel le maître d’ouvrage (vous, en tant qu’acquéreur ou futur occupant) déclare accepter l’ouvrage réalisé, avec ou sans réserves. Elle intervient à la fin du chantier, une fois les travaux terminés.

Elle peut concerner :

• un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou programme neuf livré clé en main,

• ou une maison construite dans le cadre d’un CCMI, avec ou sans fourniture de plan.

Cette réception est juridiquement très engageante. Elle fait courir les garanties légales (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale), mais elle signifie aussi que vous acceptez l’ouvrage tel qu’il est, sauf mention expresse de vos réserves.

D’où l’importance d’être bien accompagné à ce moment-là. Car tous les défauts visibles non signalés à la réception sont réputés acceptés.

Recevoir son bien immobilier sans être accompagné peut conduire à passer à côté de nombreux défauts techniques ou esthétiques. Même un œil attentif peut ne pas repérer certains éléments non conformes aux normes ou au contrat signé.

Parmi les problèmes fréquents observés lors de réception de logements neufs :

• fissures ou microfissures sur les murs et plafonds,

• sols ou carrelage mal posés ou joints absents,

• menuiseries non étanches ou mal réglées,

• équipements sanitaires ou électriques non conformes,

• erreurs d’implantation, d’orientation ou d’alignement,

• défauts d’isolation phonique ou thermique,

• non-respect des plans, des matériaux ou des prestations contractuelles.

Tous ces éléments peuvent entraîner des travaux supplémentaires coûteux, ou des litiges longs avec le constructeur ou le promoteur. Une réception bâclée peut avoir des conséquences juridiques, financières, mais aussi de confort et de sécurité.

Un expert indépendant, comme GD Expertise, intervient à vos côtés en tant que tiers neutre et qualifié pour vérifier la conformité de l’ouvrage avec les règles de l’art, la réglementation en vigueur (DTU, normes techniques) et le contrat signé (notice descriptive, plans, etc.).

Concrètement, l’expert en bâtiment :

• vous accompagne le jour de la réception,

• inspecte chaque pièce du logement : structure, finitions, équipements,

• repère les non-conformités ou malfaçons,

• rédige un compte-rendu précis avec la liste des réserves à formuler,

• vous conseille sur vos droits et sur la suite à donner.

Son regard professionnel permet de ne rien laisser passer, tout en apportant une légitimité technique face au constructeur. C’est une assurance pour réceptionner dans les règles, défendre vos intérêts et garantir la qualité de votre investissement.

Dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle, la réception constitue l’un des moments les plus sensibles du contrat. Vous avez fait construire votre maison par un constructeur, sur un terrain que vous possédez : à l’issue des travaux, vous devez vérifier que la maison est conforme au contrat, aux plans et à la réglementation.

Le constructeur est tenu de vous livrer une maison habitable, conforme et sans défaut. Mais en réalité, il est fréquent que certains aspects aient été négligés ou bâclés.

L’expert intervient ici pour :

• vérifier le respect des plans et de la notice descriptive,

• contrôler la qualité des finitions (sols, murs, électricité, plomberie…),

• repérer les vices apparents,

• dresser un procès-verbal de réception clair et argumenté,

• vous aider à refuser la réception si nécessaire, ou à formuler des réserves.

En CCMI, une réception sans réserve signifie que vous acceptez l’ouvrage tel quel, ce qui peut être problématique si des défauts sont constatés plus tard. Une réception assistée par un expert vous permet d’agir en toute connaissance de cause.

Une fois la réception prononcée, trois garanties légales s’appliquent automatiquement :

1. Garantie de parfait achèvement (1 an)
   Elle impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés dans l’année suivant la réception, qu’ils aient été notés dans le procès-verbal ou constatés plus tard.
2. Garantie biennale (2 ans)
   Elle couvre les éléments dissociables de la construction (volets, radiateurs, robinetterie, etc.) en cas de dysfonctionnement.
3. Garantie décennale (10 ans)
   Elle concerne les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (fondations, charpente, toiture, etc.).

Mais attention : certains désordres ne sont couverts que s’ils ont été signalés à temps. D’où l’intérêt d’un premier bilan minutieux dès la réception pour activer ces garanties efficacement.

Basée à Reims, l’équipe de GD Expertise accompagne les particuliers et les investisseurs dans toute la région Grand Est (Marne, Ardennes, Aube, Meuse, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Vosges…), et au-delà selon les projets.

Avec une parfaite connaissance des normes de construction, du droit de la construction, et des pratiques du terrain, GD Expertise vous offre une assistance technique, claire et rassurante à chaque étape.

L’intervention comprend :

• un entretien préparatoire pour comprendre votre projet et vos attentes,

• une visite technique complète le jour de la réception,

• un rapport d’expertise détaillé et compréhensible,

• une assistance dans la formulation des réserves,

• un suivi si besoin (levée des réserves, relance, expertise complémentaire…).

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, en résidence principale ou en locatif, vous avez tout intérêt à faire appel à un professionnel indépendant pour réceptionner sereinement.

Contrairement aux intervenants du chantier (constructeurs, promoteurs, maîtres d’œuvre), l’expert en bâtiment n’a aucun intérêt commercial dans le projet. Il est là pour défendre exclusivement vos intérêts, en toute transparence.

Son rôle est de :

• objectiver les constats techniques,

• vous protéger juridiquement,

• prévenir les litiges,

• faire valoir vos droits.

C’est aussi un moyen de gagner du temps et de l’énergie, en vous reposant sur l’œil et l’expérience d’un professionnel rompu aux chantiers et à la lecture des DTU.

Faire construire ou acheter dans le neuf est un projet enthousiasmant, mais semé d’embûches techniques et juridiques. La réception de votre bien est une étape décisive qui engage votre responsabilité et votre avenir immobilier.

Pour éviter les mauvaises surprises et réceptionner votre logement en toute confiance, faites-vous accompagner par GD Expertise. Grâce à une expertise indépendante, une connaissance pointue du bâtiment et un accompagnement humain, vous sécurisez votre investissement et votre tranquillité d’esprit.

📞 Contactez GD Expertise dès maintenant pour planifier votre accompagnement à la réception dans le Grand Est ou au-delà.

Par téléphone 06.61.16.53.88 ou par 📧 expert@gdexpertise.fr 📍 Basé à Reims, il intervient dans toute la région Grand Est et ses régions voisines.